Dom pod miastem po 10 latach: co bym zmienil, gdybym wybiral dzis

2014. Ogladamy z Ewa trzeci dom na liscie posrednika. 35 km od Wroclawia, 150 m2, dzialka 800 m2, cisza. Cena rozsdna. Antek ma wtedy 2 lata, Helena sie urodzi za rok. Myslimy: przestrzen, ogrod, spokoj, natura. Podpisujemy umowe. Dzis mam 45 lat i 10 lat w tym domu – i patrze na to podsumowanie zupelnie inaczej niz w 2014.

To nie jest artykul przekonujacy za ani przeciw. To moje konkretne liczby i obserwacje z 10 lat. Wnioski wyciagnij sam.

2014: dlaczego wybralismy dom 35 km od Wroclawia

• Cena: analogiczny dom w granicach Wroclawia kosztowal 30-40% wiecej. 35 km dato nam ok. 90 000 zl nizsza cene zakupu przy tej samej metrazyu i standardzie.
• Przestrzen: dzialka 800 m2 vs 300-400 m2 w okolicach Wroclawia w tej samej cenie. Przy planach z dziecmi – wydawalo sie to istotne.
• Cisza i powietrze: pracowalem w banku i widzialem ze stres jest staly. Dom gdzie slysze ptaki zamiast tramwajow brzimial jak balans.

To byly dobre powody w 2014. Nie przewidzialem kilku rzeczy.

Koszty dojazdow w liczbach po 10 latach (paliwo, czas, nerwy)

Przez pierwsze 7 lat jezdzilem do biura we Wroclawiu 4-5 razy w tygodniu. Od 2021 prowadze wlasna dzialalnosc – jezde do klientow, ale elastycznie, rzadziej.

Szacunek kosztow dojazdow przez 10 lat (2014-2024):

• Przebieg zwiazany z dojazdem do pracy (2014-2021): ok. 70 km/dzien x 220 dni x 7 lat = 107 800 km
• Koszt paliwa (srednia 7 l/100 km, srednia cena przez 10 lat ok. 5,80 zl/l): 107 800 km x 0,07 l/km x 5,80 zl = ok. 43 770 zl tylko na dojazdy do pracy
• Czas: 50-70 min tam, 50-70 min z powrotem. Przy 220 dniach rocznie x 7 lat = ok. 3850 godzin w aucie (na samych dojazdach)

Miesiecznie na dojazdy: ok. 520-650 zl paliwa w sezonie. Przy decyzji o zakupie domu podmiejskiego ten koszt trzeba uwzglednic w cenie – 90 000 zl zaoszczedzone na cenie zakupu vs ok. 43 000 zl na samym paliwie przez 7 lat dojazdow.

Szkola poza miastem: plusy i minusy ktorych nie przewidzialem

Antek poszedl do szkoly w pobliskiej gminie (2020). Klasa 20 dzieci, nauczyciele znaja kazde z imienia, relacja szkola-rodzice bliska. Na tym koniec plusow, ktore nie sa juz oczywiste po kilku latach.

Antek w 5. klasie zaczal mowic, ze nie ma kolegow z klasy w poblizu. Podworkowe spotkania nie wchodza w gre – kazde dziecko mieszka 2-5 km od nastepnego. Spotkania po szkole = logistyka samochodowa. Ewa lub ja odbieramy, dowozimy, czekamy, odbieramy. W tygodniu szkolnym: minimum 3 dodatkowe kursy po 15-20 km kazdy.

Helena jest jeszcze w podstawowce – obserwuje to samo. To nie jest problem z sama szkola – to problem geografii przy dzieciach w wieku, gdy samodzielnosc transportowa ma sens w miescie, a poza nim nie.

Gdybym dzis wybiral: blizej, dalej czy inaczej?

Od 2021 pracuje z domu. To zmienilo bilans calkowicie. Dojazd do klientow we Wroclawiu – 2-3 razy w tygodniu, elastycznie, omijam szczyty. Dom za miastem przestal byc pulapka logistyczna i stal sie tym, czym mial byc: miejscem do pracy i zycia w jednym.

Gdybym w 2014 wiedzial ze od 2021 bede pracowal z domu – decyzje bym powtorzyl. Gdybym wiedzial ze przez 7 lat bede jezdzil do biura 4 dni w tygodniu – wzial bym cos 10-15 km blizej i zaoszczedzil na czasie i nerwach wiecej niz na cenie nieruchomosci.

Co bym zmienil: poszukal bym domu przy bezposrednim polaczeniu autobusowym do centrum Wroclawia. W moim przypadku: brak. Bez auta jestem odciety od miasta. To jest ryzyko, ktorego nie ocenialem w 2014 i ktore dzis ocenilbym inaczej. Koszty remontowe po 10 latach opisuje osobno w nadchodzacym artykule o remoncie domu.

Przy okazji warto też spojrzeć na mój wcześniejszy artykuł o remontu domu po 10 latach i co sprawdzić — opisuję tam kontekst, który uzupełnia ten wpis.

Przy pokrewnych tematach polecam też: domowych wyborach i jakości wody w domu — inny kąt spojrzenia na podobne sprawy.